На заседании комитета по промышленности, строительству, транспорту, связи и развитию предпринимательства областной Думы, прошедшем на минувшей неделе, эта тема стала одной из самых важных.
Начальник областного управления Госстройнадзора Виталий Букалин сообщил о том, что благодаря изменениям будет расширен перечень организаций, которые смогут рассчитывать на преференции в случае, если они берут на себя обязательства по достройке "проблемных" домов. Под действие законопроекта будут попадать жилищно-строительные кооперативы, созданные обманутыми дольщиками, а также застройщики, получившие земельные участки с недостроем.
Ранее на "льготы" могли рассчитывать лишь те дольщики, которые создали некоммерческую организацию.
"В настоящее время в Тамбовской области сложилась практика, при которой достройкой проблемных объектов занимаются другие застройщики, которые приобретают земельный участок с обременением в виде договора долевого участия, а также ЖСК, - говорит Букалин. - Мы хотим, чтобы данные организации также имели право на преференции, предусмотренные законодательством".
По словам председателя комитета, члена фракции "Единой России" Александра Куприянова, преференции включают в себя льготы по арендной плате за земельный участок, на котором расположен "недострой", а также подключение к инженерным коммуникациям за счет органа местного самоуправления.
"И если льготы по арендной плате могут показаться не столь существенными, то подключение к инженерным сетям - большое подспорье для застройщика. Ведь это одна из самых больших статей расхода при строительстве", - подчеркнул Куприянов.
Члены комитета рекомендовали принять законопроект в первом чтении.
Напомним, в настоящее время в Тамбовской области числится 5 проблемных объектов, а в реестре обманутых дольщиков, признанных таковыми судами, 328 человек. Это недостроенные дома, расположенные на пересечении улиц К. Маркса и Пензенской, К. Маркса и Студенецкой, их застройщик ООО "Тамбовстройкомплект" признан банкротом. И объекты нашумевшей фирмы ООО "ЮКОН", которая также официально обанкротилась: на ул. Московская, 30а, Сенько, 9а в Тамбове и в п. Строитель на ул. Строительная, 27.
Эти объекты находятся на разных стадиях строительства. Например, на Московской и Сенько сложено несколько этажей. В поселке Строитель фактическое строительство и вовсе не началось, горе-застройщик успел только подготовить котлован. Строения на ул. Пензенской и Студенецкой новому подрядчику пришлось снести, так как они уже начали деформироваться.
Для всех объектов при участии региональных властей найдены новые застройщики. По каждому отдельному случаю отдельно предусмотрены льготы и преференции.
Депутаты обсудили и законопроект о правилах формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, о порядке включения граждан в данный список. По словам председателя комитета Александра Куприянова, каких-либо кардинальных изменений в порядок приобретения эконом-жилья не вносится: региональное законодательство приводят в соответствие с федеральным. Согласно последним изменениям от 23 июня 2016 года в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" расширен круг граждан, которые могут быть приняты в члены кооперативов, это сотрудники предприятий и организаций с госучастием. Кроме того изменения уточняют порядок выкупа земельных участков: исключены требования о предельной стоимости строительства за один квадратный метр и о площади жилья эконом-класса.
"В связи с этим было предложено внести соответствующие изменения в Закон области, устанавливающий правила формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса", - сказал Куприянов.
В этот день комитет также рассмотрел вопросы об изменениях в областные законы об управлении государственной собственностью, о государственной инвестиционной политике и поддержке инвестиционной деятельности. Депутаты подвели итоги первой пленарной сессии и обсудили планы законотворческой работы на февраль.