Раз кирпичик, два кирпичик
Строят в Тамбовской области, действительно, много. По словам исполняющего обязанности начальника регионального управления строительства и инвестиций Анатолия Струкова, в 2015 году было сдано более 820 тысяч квадратных метров, это выше уровня 2014 года на 107 процентов. При этом свыше 500 тысяч квадратных метров жилья приходится на индивидуальную застройку. По вводу жилья на одного жителя области Тамбовщина входит в пятерку регионов ЦФО. В 2016 году темпы строительства сбавлять не намерены: в этом году планируется обеспечить ввод не менее 830 тысяч квадратных метров жилья.
Несмотря на поистине стахановский ритм застройки региона, на первый план выходит проблема иного плана: как его реализовать? В последнее время активность на рынке жилья заметно снижается. Из 7,8 тысячи предлагаемых застройщиками квартир реализовано только 3,6 тысячи квартир, то есть 46 процентов.
При этом в систему вошло долевое строительство, когда план дома как такового существует только на бумаге. Жильцы вкладывают свои средства, на которые уже застройщики воплощают в жизнь намеченный план будущего дома. По состоянию на 1 января 2016 года, на территории Тамбовской области 36 застройщиков осуществляют долевое строительство 68 многоквартирных жилых домов с привлечением средств тамбовчан. Для сравнения, в 2015 году в долевом строительстве было 106 многоквартирных домов от 46 застройщиков.
Несмотря на сложные экономические условия, в Тамбовской области растет объем ввода жилья экономического класса. В 2015 году построено почти 500 тысяч квадратных метров дешевого жилья, что составляет 60 процентов от общего объема ввода. В основном такое жилье строится по соглашению между Минстроем России, администрацией области и Агентством ипотечного жилищного кредитования.
В настоящее время на территории областного центра реализуется пять инвестиционных проектов жилищного строительства на 400 тысяч квадратных метров, в том числе 170 тысяч квадратных метров - экономкласса. Жилье строится в микрорайонах Телецентр, Звездный, Пехотка, а также в районе пересечения улиц Бабарыкина и Магистральной.
Тяжелое время
Итак, строительство в Тамбове продолжается. Однако рынок недвижимости испытывает серьезные трудности. Тамбовский риелтор Наталья (свое настоящее имя женщина просила не указывать, так как от официальных комментариев риелторские агентства отказываются) сообщила, что за последние несколько месяцев цены на "первичку" упали на 200-300 тысяч рублей. Сейчас риелторам приходится искать своих клиентов практически с Диогеновым огнем, поскольку, по словам Натальи, финансовые возможности тамбовчан существенно упали. Сейчас агентства вкупе с продавцами жилья готовы идти едва ли на все уступки, лишь бы продать "злосчастные" метры.
- Если десять-пятнадцать лет назад рынок недвижимости принадлежал риелторам, то есть мы фактически устанавливали правила игры, решая, следует ли нам связываться с ипотеками, долевыми вкладами или жилкредитами. Сегодня из-за превышения предложения над спросом правила устанавливает покупатель. Такая ситуация привела к тому, что человеческий фактор, к сожалению, зачастую начинает превышать объективную ситуацию. Многие люди начинают вести себя неподобающим образом, такого раньше не было, - соглашается с Натальей тамбовский риелтор Евгений (настоящее имя также просил не указывать, причину назовем позже).
Региональные риелторы в один голос утверждают, что раньше квартиры были на вес золота, очередь за заветной "однушкой" стояла фактически километровая. И это на вторичном рынке. Сейчас купить первичное жилье желающих не так много. Поэтому изощряются продавцы как могут, а работать согласны за любую форму оплаты: хоть наличкой, хоть безналом, хоть через маткапитал.
Несмотря на то, что цены на первичном рынке жилья снизились, для многих тамбовчан они все равно остаются неподъемными. Сегодня в областном центре купить "однушку" в новостройках можно примерно за 1,8 миллиона рублей. "Двушка" котируется в пределах 2,2-3 миллионов рублей. "Трешка" соответственно выше. При этом стоимость жилья разнится от района города. По словам риелторов, за последние годы территориальный признак приобрел новое звучание.
Четыре стороны Тамбова
Порой кажется, что в скором времени областной центр многие тамбовчане будут измерять столичными мерками. Например, о жителях той или иной части города начнут судить по ярлыкам. Что же касается квартирного вопроса, то сегодня одним из самых дорогих районов Тамбова считается юг города. Риелтор Наталья отмечает, что такой подход применяется еще с советских времен, когда жить на "Динамо" было престижно. Однако сегодня на пятки южной части областного центра наступает разрастающийся север.
Риелторами было подмечено, что, как правило, в северной части города жилье покупают приезжие. Им нравится ритм "каменных джунглей", здесь создается впечатление большого города. Коренные тамбовчане преимущественно покупают квартиры в центре города или на юге. Что касается западной части, то здесь селятся в большинстве своем люди, долгие годы проживающие в этом районе Тамбова.
- На рынке недвижимости сегодня творится что-то непонятное. Причем сложная ситуация сложилась не только в городе Тамбове, - делится риелтор Евгений. - На мой взгляд, нынешнее положение дел повторяет ситуацию 2000 года, когда никто не знал, как будет выживать.
По словам представителей сферы, подобная ситуация на рынке недвижимости сложилась из-за валютных скачков. Хотя общемировую экономическую ситуацию со счетов сбрасывать также не приходится. Почему риелторы от официальных комментариев отказываются, в общем-то, понятно, отрасль должна процветать, а существующие проблемы должны оставаться в закулисье, дабы привлекать клиентов успешностью совершаемых сделок. Хотя сегодня хвастаться есть мало чем. Правда, риелторские компании не унывают и надеются на улучшение ситуации. Надежды ближайшего времени связаны, прежде всего, с рынком индивидуального строительства.
Несмотря на то, что эксперты рынка недвижимости связывают сложившуюся ситуацию в регионе с глобальными причинами, реальное положение дел связано, прежде всего, с низкой платежеспособностью жителей области. Не каждый тамбовчанин мог и пару лет назад приобрести жилье в областном центре. Сегодня о заветных метрах значительной части тамбовчан приходится только мечтать. Что же касается кредитных и ипотечных займов, то пока что не каждый решается так далеко строить планы. Если у застройщиков есть возможность возводить новые микрорайоны, то у тамбовчан на их покупку попросту не хватает средств. А платежеспособность потенциальных потребителей является одним из существенных критериев к оценке регионального рынка недвижимости.