К примеру, если однокомнатную квартиру в строящемся микрорайоне Звездный областного центра можно приобрести за восемьсот тысяч рублей, как обещает реклама, то цена на вторичный жилой сектор начинается от миллиона и заканчивается там, где пробуждается совесть владельца жилплощади. Причем за миллион рублей сложно приобрести комфортное жилье в хорошем районе. Конечно, нельзя не принять в расчет и тот факт, что в отличие от голых стен новостройки покупатель вторичного жилого сектора получает относительно благоустроенную квартиру, иногда даже со встроенной мебелью. Тем не менее, беглый анализ интернет-объявлений в Тамбове показал, что есть владельцы, ни дня не жившие в купленной квартире. Стены на фото голые, а цена кусается.
- Да, я не жил в этой квартире. Когда ее купили, у жены умерла мать, и мы переехали в оставленную, - ответил на вопрос о голых стенах владелец, представившийся Константином.
Не берусь судить о правдивости его слов, но что-то мне не верится. Особенно после того, как на сайте была обнаружена еще пара объявлений с его номером телефона. Впрочем, как это зачастую бывает, есть и такая категория людей, кого новый закон ограничит в правах.
- Год назад мы с мужем купили «однушку», - рассказывает молодая мама из Мичуринска Оксана Г. – Пока нам и нашему трехмесячному сыну хватает места, но ребенок растет, у него могут появиться братья и сестры. В будущем мы хотели бы приобрести жилье побольше. Возможно, построить коттедж. Неужели придется временить с этим шагом целых семь лет, чтобы не платить лишний налог?
Платить «лишнего налога» не придется, утверждают сторонники законопроекта. Налог будут взимать не с полной стоимости жилья, а только с накрутки, если продажа произойдет ранее семилетнего срока. Если квартира была куплена за миллион рублей, а продана за миллион пятьсот, то налог будет начислен на пятьсот тысяч сверх первой суммы.
Правда, в случае «договоренностей» между покупателем и продавцом благое намерение пропадает втуне: на бумаге можно написать одну сумму, а в конверте отдать другую. Но тут покупатель действует на свой страх и риск.
Кстати, чтобы налоговый гнет не стал непосильным для собственника жилья, собирающегося его продать, в Госдуме предлагают освободить от подоходного налога каждого, кто соберется продавать единственное жилье. Причем сроки владения им никакой роли не играют. Но здесь следует быть внимательным: наличие даже скромной дачи с сарайчиком на участке делает вас собственником, не попадающим под действие налоговой льготы.