Молодежи - доступное жилье
Городская целевая программа с таким названием действует сейчас в Тамбове. В соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использование участником подпрограммы «Молодежи – доступное жилье» может быть молодая семья, в том числе неполная, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям: возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет, семья признана нуждающейся в жилом помещении, наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит.
Под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года.
Орган местного самоуправления организует работу по проверке необходимых для участия в программе документов и в десятидневный срок с даты предоставления этих документов принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей программы.
Участие в программе позволяет рассчитывать на получение единовременной социальной выплаты. Ее размер составляет не менее тридцати процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями программы, для молодых семей, не имеющих детей, и 35 процентов для семей, у которых дети есть. Молодой семье - претенденту на получение социальной выплаты при рождении (усыновлении) одного ребенка предоставляется дополнительная социальная выплата за счет средств областного бюджета. Дополнительная социальная выплата предоставляется молодой семье при условии, что рождение (усыновление) ребенка произошло в период после утверждения списка претендентов и до момента получения социальной поддержки.
Военная ипотека
Так в народе называют накопительно-ипотечную систему обеспечения жильем военнослужащих России. Право воспользоваться НИС имеют офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы, начиная с 1 января 2005 года: прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет не менее трех лет, начиная с 1 января 2005 года, сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, выпускники высших военно-учебных заведений (ввуз), окончившие ввузы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.
Стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС) просто. Ежегодно на личный банковский счет военнослужащего, который является ее участником, государство перечисляет определенную сумму денежных средств – эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются. В 2013 году эта сумма составила 222 000 рублей за год, то есть 18500 рублей в месяц. Через три года участия в НИС требуется подать рапорт на получение свидетельства о праве участника программы на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Затем нужно подобрать недвижимость, которая соответствует собственным параметрам, требованиям Министерства обороны Российской Федерации (Минобороны России), банка и страховой компании. Потом обратиться в ипотечный банк, который кредитует военнослужащих, открыть счет и перевести средства на него с накопительного счета (пойдут на первоначальный взнос), подать заявку и перечень необходимых документов на рассмотрение. Максимальный размер кредита в прошлом году - 2,35 миллиона рублей.
Затем необходимо подписать договор ЦЖЗ, который заключается между участником НИС, банком и ФГКУ «Росвоенипотека» (создано при Минобороны России), заключить договор купли-продажи (вторичный рынок) или договора долевого участия (ДДУ, новостройки) на недвижимость. И, наконец, получить зарегистрированное свидетельство о праве собственности жилья на имя военнослужащего.
Размер ежемесячного платежа определяется как одна двенадцатая части размера накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы.
Минимальный срок участия в программе - 36 месяцев. Максимальный - до наступления 45-летнего возраста заемщика включительно.
Сотрудники же МВД пока что могут рассчитывать только на единовременную социальную выплату, к сожалению, недостаточную для покупки жилья. Для получения выплаты необходимо соответствовать целому ряду критериев, главные из которых - проработать в системе МВД не менее десяти лет и не иметь собственного жилья.
Жилье для ученых и учителей
С прошлого года молодые ученые получили возможность уже в начале своей карьеры приобретать жилье по ипотеке, причем кредит предоставляется на сумму больше, чем позволяют текущие доходы. Если обычно максимальная сумма кредита рассчитывается, исходя из текущего дохода, то в данном случае молодые ученые могут претендовать на большую сумму. Этого удалось добиться благодаря специальному графику платежей, учитывающему рост дохода молодого ученого в будущем. Кроме того, в случае рождения ребенка можно снизить размер ежемесячных платежей до 18 месяцев.
Воспользоваться этой программой могут занятые в сфере наукоемких технологий и производства высокотехнологической продукции специалисты и молодые ученые не старше 35 лет (доктора наук — не старше сорока лет).
С помощью кредита можно купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, а также готовый жилой дом на территории комплексной застройки и даже оплатить покупку пая в кооперативе. Пилотный проект по выдаче ипотечных кредитов молодым ученым был запущен в 2012 году, сейчас программа активно реализуется, и ее действие продлили на 2014 год.
В мае 2013 года был существенно расширен список научных организаций, сотрудники которых могут оформить ипотечный кредит по продукту «Молодые ученые». Более полутора тысяч организаций, осуществляющих научную и образовательную деятельность, вошли в новый перечень работодателей, чьи сотрудники могут претендовать на получение льготной ипотеки. Это государственные академии и университеты, научно-исследовательские институты, государственные бюджетные учреждения (находящиеся в ведении федеральных министерств, служб, агентств и государственных корпораций), государственные научные центры, а также научно-производственные предприятия и открытые акционерные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороноспособности и безопасности государства.
Кроме того, с учетом обращений научно-исследовательских институтов, в которых работают медицинские сотрудники, были внесены изменения в перечень должностей участников программы. Теперь ипотечный кредит доступен молодым ученым, совмещающим научную деятельность и работу в должности врача (при наличии ученой степени). Нововведением стало и право заемщика направлять полученные по программе кредитные средства не только на приобретение нового жилья, но и на погашение ранее выданного ипотечного кредита.
Воспользоваться специальными условиями кредитования могут и учителя государственных и муниципальных школ в возрасте до 35 лет, имеющие стаж педагогической деятельности не менее трех лет или право на получение субсидии (в этом случае требования к общему стажу не предъявляются). Стаж на последнем (текущем) месте работы молодого учителя должен составлять не менее полугода. Есть еще требования к наименованию должности.
Программа льготного кредитования педагогов начала работу в 2012 году. За 11 месяцев 2013 года в 68 регионах России было подано более 3300 заявок на ипотечный кредит по программе АИЖК «Молодые учителя», было выдано 1450 кредитов на сумму два миллиарда рублей. Кроме того, к настоящему времени одобрено около 2,2 тысячи заявок на кредит на сумму три миллиарда рублей. Фактически за двадцать дней после перечисления субсидий в регионы (в ноябре 2013 года) объем выдачи кредитов увеличился на 60 процентов. В среднем каждый месяц подается 220 заявок на получение кредита по программе «Молодые учителя».
Благодаря последним изменениям молодые учителя на покупку недвижимости под сниженный процент могут оформить не только кредит, но и заем. То есть получить средства можно как в банке, так и в некредитной финансовой организации.