Такие ситуации, когда ремонт становится яблоком раздора, к сожалению, встречаются сплошь и рядом: случаются скандалы из-за непрекращающихся "трелей" перфоратора в будни и выходные, а бывает, что сам ремонт и его проведение ставят соседей в осадное положение.
В доме №48 по улице Комсомольской ремонт стал предметом противостояния. Жительница первого этажа дома Анастасия Очнева в поисках справедливости и спокойствия борется с соседским ремонтом с помощью обращений на сайт губернатора.
- В нашем доме собственник жилья квартиры
№ 11 производит капитальный ремонт квартиры на втором этаже, - рассказала она, когда мы прибыли на место для выяснения соседских отношений. - Наш многоквартирный дом рушится на глазах. А проведение собственником ремонта заставляет нас переживать за свое жилье, опасаться за свою жизнь.
Кирпичное здание, которому, к слову сказать, больше ста лет, и впрямь довольно в плачевном состоянии: кладка, изъеденная временем, зияет провалами и паутинками трещин, где-то проблемных участков довольно много, а где-то рачительные хозяева по мере сил и возможностей подлатывают тело дома штукатурными "заплатками". Капитальный ремонт дом видел в 57-м году, с тех самых пор комплексно к восстановлению дома никто так и не подходил.
У входа в квартиру Анастасии Вячеславовны проблемы ветхого состояния дома налицо - прямо над дверью в стене здания не хватает целого ряда кирпичей, которые вывалились от старости да так и остались незамененными.
- Несущие наружные стены дома и так все в трещинах, а Гаврилов своими планами по переоборудованию квартиры выбил в стене проем под окно, после чего появились добавочные трещины в нашей стене, - сокрушается Анастасия Вячеславовна. - По какой-то причине потом передумал и заложил проем, а трещина и осыпавшаяся из кладки штукатурка в доме не его проблема. Но самое важное: Гаврилов оборудовал у себя в квартире ванную комнату, делал для этого бетонную стяжку, а ведь внизу под ней на первом этаже располагается жилая комната - спальня. Вопрос о разрешении его не волнует, может же все рухнуть прямо на голову соседям! В квартире, находящейся под ремонтируемой, уже обои отходят от потолка, осыпается штукатурка.
Однако в квартире, что располагается непосредственно под "вероломным" соседом-ремонтником, особых причин для паники и недовольства не находят.
- Ну, где дом рушится? Где? - недоумевает Григорий Васильевич. - Ремонт делают над моей квартирой. Есть, конечно, опасения насчет обустройства соседом ванной…Перекрытия у нас старые, нагрузку могут и не потянуть: сама стяжка плюс ванна, а если в ванну еще воду нальют, вес будет внушительный. А у меня в комнате, в спальне, что под всей этой конструкцией, внучка спит… Конечно, переживаю. Сам я сейчас тоже делаю ремонт - вот моя забота, а все эти разборки мне ни к чему. С соседом я общаюсь нормально и ругаться не хочу, добрые отношения у нас.
Григорий Васильевич с гордостью провел меня по всем комнатам и рассказал, что уже успел сделать и какие планы по ремонту еще только впереди.
По словам жителей дома, перекрытия между этажами - деревянные прогнившие, и снос межкомнатных перегородок в квартире соседа сверху так просто для жителей первого этажа не пройдет. Да и вообще коммунальных проблем и без того хватает: проводка старая, щиток располагается на втором этаже, между квартирами. Напряжение падает постоянно, уже неоднократно были возгорания. Да и фундамент столетнего архитектурного "аксакала" надежным назвать язык не поворачивается.
- На наши замечания Гаврилов не реагирует, разрешающих документов на капитальный ремонт не предъявлял. Страдают все рядом располагающиеся квартиры, морально от постоянной долбежки и боязни, что все рухнет. Он не живет здесь во время ремонта, а мы все это должны терпеть!
Выслушав две точки зрения на одну ситуацию, мы решили отправиться к виновнику соседской перепалки, однако, как нас и предупредили бдительные соседи, на месте его не оказалось. Встретили меня в квартире, где полным ходом идет ремонт, рабочие нанятой бригады. Кто-то комментировать соседские распри отказался начисто, а кто-то уверенно и по-деловому объяснил, что тот ремонт, который они проводят, никак на состояние дома не влияет.
- Никакого усиления мы тут не делаем, та ванна, что была раньше, - чугунная, тяжелая была, новая в разы будет легче, - пояснил один из работников. - Ничего нигде не упадет, даже не стоит беспокоиться. А то, что кто-то против выступает, скандалы затевает, - так это просто зависть.
Жители многоквартирных домов волей-неволей находятся в тесном контакте друг с другом, поэтому, затевая ремонт в собственной квартире, не стоит забывать об интересах соседей. Ремонт - это всегда хлопоты, всегда суета и нервозность, недовольные шумом соседи и очень внушительные финансовые издержки. Чтобы не осложнять и так непростое время с соседями, наиболее значительные работы все-таки лучше обсудить, дабы не было недопониманий. Есть поговорка, что наши права заканчиваются там, где начинается нарушение прав другого человека, не стоит об этом забывать.
Законные права
Первое, что стоит обязательно держать в памяти, начиная ремонт: существуют определенные часы (законодательные органы каждого города определяют их исходя из собственных представлений о покое), когда недопустим никакой шум. Как правило, это время с 20 часов вечера (плюс-минус несколько часов) до 6 часов утра (также возможны допуски). В это время необходимо соблюдать тишину, в связи с чем даже речи не может идти о шумных ремонтных работах. Знакомые с законодательством соседи, устав от бесконечного шума, могут пойти на крайние меры и вызвать полицию. Как это ни прискорбно, но они будут правы! Поэтому по возможности следует избегать конфликтов с близко проживающими людьми на временной "почве" и заранее подготовить короткие уведомления, под которыми желательно получить подпись всех "заинтересованных" соседей.
Бдительные соседи могут сыграть свою роковую роль также и в том случае, если обнаружат, что в рядом расположенной квартире происходит перепланировка помещения без предварительного согласования с официальными инстанциями. В этом случае соседи могут написать жалобу в жилищную инспекцию, представители которой не преминут немедленно посетить "неблагополучную" квартиру. С одной стороны, соседей понять трудно - ведь можно договориться по-хорошему, что называется, "по-соседски", но, с другой стороны, легко поставить себя на их место: вполне возможно, что в результате несанкционированной перепланировки и без того не очень прочное строение рискует вообще потерять устойчивость и разрушиться до основания. В этой связи осторожность соседей легко понять. В такой ситуации действовать нужно очень быстро: представители комиссии только начали собираться в путь, а "нарушитель" уже находится в процессе согласования, о чем готов немедленно предъявить проверяющим соответствующие документы.
Если вы планируете капитальный ремонт с перепланировкой квартиры (сюда относится разборка межкомнатных перегородок, перенос дверных проемов, замена электропроводок, труб, перенос сантехники, переделка туалетов, ванной комнаты и вентиляционных каналов), то заручиться поддержкой соседей вам просто необходимо, чтобы получить соответствующее разрешение на перепланировку. Закон позволяет в случае нарушения норм и правил перепланировки лишить владельца его квартиры, но это самая крайняя мера. Чаще всего наказанием служит распоряжение вернуть все в первоначальный вид в строго установленные сроки или штраф. Кодекс об административных правонарушениях РФ (п. 2 ст. 7.21) предусматривает, что самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа в размере от 20 до 25 минимальных размеров оплаты труда. Излишне говорить, что в случае аварии в доме по причине несогласованной перепланировки или переустройства ответственность также ложится на собственника.
Если в процессе капитального ремонта предстоит переоборудование коммуникаций (на которое, кстати, так же, как и на перепланировку, необходимо получить разрешение), затрагивающее не только хозяина квартиры, в которой происходит ремонт, но и всех его соседей, необходимо заранее получить их согласие на совершение этих действий. В противном случае, когда в результате переоборудования соседи начнут испытывать какие-либо неудобства (страдать от повышенного уровня шума в связи с постоянно работающим кондиционером или нарушения гидравлического режима в результате перемещения батарей отопления и т.д.), они с полным правом могут обратиться в суд и потребовать либо возвращения изменений "на круги своя", либо компенсаций за определенное ухудшение условий их жизни.
Да и перед началом обычного ремонта будет не лишним переговорить с соседями: таким образом удастся избежать скандалов и жалоб, сэкономить свои нервы, а также избавиться от ненужных визитов представителей власти различного уровня - от управдомов и участковых до членов жилищной инспекции и БТИ. Особо сознательные могут застраховать свою гражданскую ответственность перед соседями, предвосхитив возможные претензии с их стороны. Стоимость такой страховки зависит от масштабов перепланировки и общего состояния дома.
Стоит учесть, что ремонт, сопровождающийся шумными работами, не может продолжаться в одной квартире более 4 месяцев. Нельзя загромождать строительным мусором аварийные выходы, запасные лестницы и места общего пользования. При этом использовать пассажирский лифт для вывоза строительного мусора категорически запрещается. Для этого используется грузовой лифт, а если его нет, выносить мусор придется по лестнице в мешках и носилках.
Если же вы считаете, что ваш ремонт - это только ваше личное дело, и вообще надеетесь пережить это время где-нибудь в другом месте, оставив общение с разозленными соседями на откуп ремонтной бригаде, то будьте готовы к самым серьезным последствиям.
Соседи, потревоженные шумом от ремонтных работ, будут правы, если пожалуются на вас управляющему домом, который, согласно п. 2.1 ст. 12 все того же закона № 37, может обратиться в органы государственной жилищной инспекции, действующие вместе с органами исполнительной власти и районными управами. И тогда ждите экономических или административных санкций.
Так что наживать врагов среди соседей - себе дороже. Да и вряд ли вам будет комфортно жить в квартире с идеальным ремонтом, но на осадном положении и в состоянии войны с окружающими.