На минувшей неделе участники долевого строительства в очередной, уже сейчас трудно и сказать в который, раз собрались на месте стройки, чтобы решить, что же все-таки им делать дальше. Путей, по которым можно двигаться дальше, сейчас несколько. Первый - дольщики просто ждут, когда ситуация зайдет в окончательный логический тупик, и при введении процедуры банкротства остаются фактически ни с чем. Вариант второй - они добиваются признания права собственности на незавершенный объект долевого строительства и остаются с бумажкой на руках, которая удостоверяет в том, что они владеют частью недостроенного дома. Есть еще и третий путь - нанять юриста, который бы занялся судебными разбирательствами, которые дольщикам придется вести.
Правда, как признаются сами участники долевого строительства, надо еще найти юриста, который бы взялся за такое дохлое, по их мнению, дело. Да ему еще и платить нужно. Кстати, как и за оформление технического паспорта дома, без которого невозможно признание права собственности на объект незавершенного строительства. Это обойдется дольщикам в 120 тысяч рублей. Решив, что самый эффективный для них путь решения проблемы - это признание права собственности на незавершенное строительство, участники собрания тут же на месте начали сбор средств на оформление технического паспорта дома.
В то же время, по поступившей от дольщиков информации, состоялся разговор с внешним управляющим фирмы-застройщика Валерием Чернышовым, в ходе которого он заявил буквально следующее - как только вы предпринимаете какие-то действия по признанию права собственности на недостроенный дом, я инициирую введение процедуры конкурсного производства. Поскольку в отношении застройщика уже действует процедура банкротства в форме внешнего управления, конкурсное производство - это следующий шаг, который окончательно похоронит надежды дольщиков на благополучное завершение строительства дома.
Прояснить ситуацию могли бы в областном управлении инвестиций. Однако в телефонном разговоре с начальником управления Андреем Чернецовым он заявил нам, что в настоящее время конкретных рычагов воздействия на ситуацию у его структуры нет, поскольку отношения перешли в другую плоскость. Дело в том, что в настоящее время идет судебное разбирательство в отношении бывшего руководителя фирмы-застройщика ООО "ЦЭСТ". Как отмечают в областной прокуратуре, при проведении проверки в 2010 году прокуратурой Октябрьского района в действиях бывшего генерального директора и учредителя ООО "ЦЭСТ" "были выявлены признаки уголовно наказуемых деяний". В результате в порядке, предусмотренном Уголовно-процессуальным кодексом, были направлены постановления в правоохранительные органы, и в отношении Виктора Дворяшина были возбуждены три уголовных дела. В процессе проведения следственных действий появились новые дела. В конце концов, все дела были объединены в одно производство и сейчас находятся на рассмотрении в Октябрьском районном суде Тамбова. Но об этом мы очень обстоятельно уже писали более месяца назад.
При этом во время телефонного общения с нами начальник областного управления инвестиций Андрей Чернецов сказал нам, что ранее управление проводило проверки деятельности "ЦЭСТа", однако подробнее общаться на эту тему не стал.
* * *
Тем временем на имя главного редактора «Тамбовского курьера» Владимира Сергеева пришло письмо из прокуратуры Тамбовской области, которое мы сегодня публикуем дословно:
Уважаемый Владимир Владимирович!
Прокуратурой области рассмотрено обращение участников долевого строительства многоквартирного жилого дома № 37 по ул. Магистральной г. Тамбова о нарушении их прав ООО "Центр энергосберегающих технологий", поступившее от главного федерального инспектора в Тамбовской области Маркина С.И.
Изучение материалов проверки показало, что администрацией г. Тамбова с ООО "Центр энергосберегающих технологий" (далее - ООО "ЦЭСТ") 12.01.2007 заключен договор аренды земельного участка под проектирование и строительство десятиэтажного многоквартирного жилого дома, выдано разрешение на строительство.
12.08.2009 единственным учредителем и генеральным директором ООО "ЦЭСТ" Дворяшиным В.В. был заключен договор купли-продажи доли (100%) в уставном капитале общества с Каллаур С.Г.
Сроки строительства жилого дома на данный момент были уже нарушены.
В ходе осуществления надзора за соблюдением прав граждан в сфере инвестирования строительства жилых домов прокурором Октябрьского района г. Тамбова установлены факты мошенничества, совершенные бывшим руководителем ООО "ЦЭСТ" Дворяшиным В.В., которые выразились в хищении денежных средств, поступавших от участников долевого строительства многоквартирного дома по ул. Магистральной, 37.
По результатам рассмотрения постановлений прокурора о направлении материалов проверки в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании следователем СЧ СУ при УВД по Тамбовской области в отношении Дворяшина В.В. возбуждено 3 уголовных дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Соединенное уголовное дело окончено расследованием и направлено в суд для рассмотрения по существу.
Однако принятые в пределах установленных полномочий меры не позволяют в полном объеме защитить права дольщиков и решить вопросы, связанные с завершением строительства объекта.
Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.06.2010 в отношении ООО "ЦЭСТ" введено внешнее управление сроком до 01.12.2011, внешним управляющим утвержден Чернышов В.П.
В сложившейся ситуации в целях избежания утраты вложенных в строительство дома денежных средств дольщикам разъяснено право обращения в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Прокурору Октябрьского района г. Тамбова поручено оказать правовую помощь в подготовке соответствующих исковых заявлений.
Начальник отдела по надзору за соблюдением федерального законодательства старший советник юстиции О.С. Обыденнова
От редакции
Позиция газеты по данной проблеме однозначна. Заболтать данную проблему у чиновников любого уровня не получится. Мошенники и воры, если они таковыми являются, должны ответить за свои неблаговидные дела по всей строгости закона, а власти всех уровней обязаны принять все возможные меры для разумного разрешения проблемной ситуации, в которой оказались ни в чем не повинные граждане. Мы будем следить за ходом событий, и если потребуется, через своих коллег в федеральных СМИ постараемся помочь пострадавшим тамбовчанам. Думаем, общими усилиями можно будет сдвинуть дело с мертвой точки. Тем более, что конструктивная позиция главного федерального инспектора аппарата Полномочного представителя президента в ЦФО С.И. Маркина и руководства области по разрешению данной проблемы все-таки позволяет надеяться на позитивный результат.
Главный редактор В.В. СЕРГЕЕВ