«Закон об энергосбережении и установка приборов учета - говорят об этом много, но усвоить сложно: в чем же выгода? И еще, раньше прописывали, что если до 2012 года счетчики не будут установлены, то придется платить штраф. Так ли это и каков размер штрафа?»
Установка приборов учета не позволит экономить ресурс, но позволит экономить деньги. Как это работает? Счетчик нужен для того, чтобы платить исключительно за фактически потребленные ресурсы, а это становится стимулом для уменьшения разного рода потерь и нерационального использования тепла, воды, электроэнергии.
Заклеить окна на зиму, поменять текущий бачок в туалете, регулярно выключать электроприборы из сети и использовать энергосберегающие лампочки - все это реально позволит сэкономить ресурсы, а значит, заплатить по квитанции ощутимо меньше, чем требуют нормативы.
Приборы учета - это гарант того, что оплачивать придется те и только те коммунальные услуги, что вы получили. Если раньше срок установлен был на первый день 2012 года, то в начале июля Совет Федерации одобрил правительственный законопроект, предусматривающий перенос на три года - до 1 января 2015 года - срока обязательной установки бытовых приборов учета газа и на полгода - счетчиков воды, отопления и электроэнергии.
Документ предусматривает перенос срока обязательной установки приборов учета воды, тепловой и электроэнергии с 1 января на 1 июля 2012 года. До этой даты потребитель сможет выбрать ту компанию, которая установит ему счетчики. Причем речь идет как об индивидуальных, так и об общедомовых приборах учета.
Фактически у населения будет возможность самостоятельного выбора установщика приборов учета воды до 1 июля 2013 года, после чего ресурсоснабжающие организации будут выявлять случаи нарушения закона и смогут установить измерительные приборы в принудительном порядке. Стоимость самих счетчиков и их установки при этом будет постепенно частями включаться в ежемесячные коммунальные платежи.
Если говорить о штрафных санкциях, то они, действительно, будут. Согласно Кодексу об административных правонарушениях (статья 9.16 КоАП РФ) должностных лиц ждет штраф в размере - от 5 до 10 тысяч рублей, предпринимателей без образования юридического лица - от 10 до 15 тысяч, юридических лиц - от 20 до 30 тысяч.
Если дом находится в управлении ТСЖ, управляющей компании или ЖСК, а общедомовые счетчики не установлены, то штраф будет наложен на организацию-управленца. Однако если на руках у руководителей компании-управленца будет протокол собрания жильцов, где прописан их отказ от установки приборов учета, то сумму штрафа совершенно законно можно будет распределить на жителей дома через первую строку.
«Согласно новой форме оплаты коммунальных услуг будут разграничены строки по оплате услуг внутри квартиры и в местах общего пользования. А общедомовые приборы учета установлены не везде. Как же это тогда будет выглядеть?»
На самом деле общедомовых приборов учета на Тамбовщине установлено уже довольно много. Организации бюджетной сферы, к примеру, оснащены такими счетчиками в полном объеме.
Кроме того, стоит знать, что предусматривается установление нормативов потребления услуг на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Ранее такой вид норматива отсутствовал. Данная мера направлена на то, чтобы упорядочить расчеты за услуги, потребленные на общие нужды, при отсутствии в доме коллективных (общедомовых) приборов учета.
За коммунальные услуги в местах общего пользования, кстати сказать, в скором времени должны будут платить и коммерческие организации, расположенные на первых этажах многоквартирных домов.
«Всем ли выгодно устанавливать счетчик на горячую воду? Как обстоит ситуация в тех домах, где горячая вода становится действительно горячей только после слива воды в течение некоторого времени? За вылитую без толку воду тоже придется платить?»
Такая постановка вопроса, действительно, заставляет некоторых тамбовчан задуматься перед установкой водомера.
Система рециркуляции и износ сетей - вопросы острые. Однако работы в этом направлении идут. И хотя решение вопроса - дело не одного дня, стоит подчеркнуть, что даже при такой ситуации счетчик окажется выгодней норматива.
«Можно ли выстроить такую систему оплаты за коммунальные услуги, чтобы расчеты были прозрачны и понятны каждому жителю, а не только специалистам сферы ЖКХ?»
Есть тарифы по услугам, есть приборы учета. Провести расчеты по оплате коммуналки каждый житель может самостоятельно, достаточно умножить показания счетчиков по холодной, горячей воде, электроэнергии на соответствующий тариф. Вычислить можно и размер оплаты по теплу.
354-е Постановление, регламентирующее правила предоставления коммунальных услуг, на сегодняшний день действует половинчато, в полную силу оно вступит спустя два месяца после того, как постановление, прописывающее нормативы, будет переработано.
Кстати о нормативах, помимо нормативов для оплаты коммунальных услуг в местах общего пользования и в жилых помещениях (квартирах), будут выработаны нормативы и для нежилых помещений (магазинов, парикмахерских и прочих).
Ранее дельта между показаниями общедомового прибора учета и суммой потребленных домом (и нормативщиками, и собственниками с приборами учета), ресурсов раскидывалась следующим образом: по электроэнергии и воде - на тех, у кого были счетчики, пропорционально потреблению, по теплу - пропорционально жилплощади.
354-е Постановление вводит единый порядок распределения дельты: она будет распределяться на всех собственников, в том числе и на нормативщиков. И что очень важно, делаться это будет пропорционально доле собственников в общей квадратуре здания. Все равно, для какого энергоносителя, порядок будет общий. Ориентировочно в силу он вступит в октябре этого года.
«Очень часто жители сталкиваются с недобросовестными управляющими компаниями. Как можно разорвать контракт с такими организациями и кто вообще должен контролировать их работу?»
Жители в ходе общего собрания собственников сами избирают управляющую компанию для своего дома. Именно поэтому к этому вопросу жильцы должны подходить ответственно: собрать информацию об управляющей компании, отзывы о ней.
Жителей не устаивает управляющая компания, к сожалению, сменить ее просто проведением общего собрания с принятием такого решения не получится. Договор, заключенный между собственниками и УК, разорвать в одностороннем порядке нельзя, если только это не прописано в договоре.
Прежде всего, чтобы разорвать договор, жители должны подавать претензии в адрес управляющей компании. Вместе с тем, написать заявление в местную администрацию о том, что они не согласны с действиями УК. По проверке данной жалобы должна быть собрана комиссия, в течение двух недель проверяется, действительно ли управляющая компания не исполняет свои обязательства/услуги (те, что прописаны в договоре!). И только после этого выносится решение по вопросу. Если претензии и жалобы признаются обоснованными, администрация выдает разрешение на проведение собрания по вопросу смены управляющей компании.
«В тех домах, где нет общедомового счетчика по теплу, расчет оплаты за этот ресурс производится с учетом метража квартиры, общей жилой площади. Почему в эту общую площадь включают балконы, которые никак не отапливаются?»
В счет оплаты за тепло входит только отопление внешней кубатуры дома. В формулу расчета за отопление площадь балконов не входит!