- Михаил Алексеевич, ипотечное жилищное кредитование стремительно набирает обороты и завоевывает все большую популярность среди россиян. А каковы тенденции развития ИЖК в Тамбовской области? Что изменилось за последние годы?
- Механизм покупки квартиры в системе ипотечного кредитования испытывает такие же проблемы, что и рынок в целом. Могу сказать, что в прошлом году по сравнению с 2014 годом наблюдался спад выдачи ипотечных займов. В 2016 году такой тенденции пока нет, и это нас очень радует.
На мой взгляд, АИЖК Тамбовской области имеет серьезный кредит доверия среди тамбовчан. Это обусловлено еще и тем, что мы являемся компанией, капитал которой на сто процентов принадлежит Тамбовской области. В связи с этим люди обращаются к нам, в том числе и за практическими наймами. Если говорить о планах, то мы намерены активно сотрудничать с районами и городами Тамбовской области.
- Все ли муниципалитеты проявляют одинаковую активность во взаимоотношении с АИЖК, и какие существуют трудности во взаимодействии с ними?
- На недавнем совещании в Сосновке губернатор Тамбовской области Александр Никитин дал главам муниципалитетов указание работать в этом направлении. Мы разослали проект соглашения, который мы будем заключать с каждым муниципалитетом. Через пару недель планируем провести семинар, где обсудим все проблемные вопросы и перспективы. В результате у нас в каждом муниципалитете Тамбовской области будет разработан ипотечный паспорт. Мы его проработаем исходя из особенностей и масштабов районов и городов. Конечно, в каждую деревню или село мы войти не сможем, нет необходимого эффекта. Но со всеми районными центрами мы работать будем. Где-то есть потребность в предоставлении жилья, где-то в субсидировании ставки без первоначального взноса, где-то есть необходимость оказать помощь молодым специалистам, врачам, учителям, сельхозработникам и т.д. Поэтому постараемся учесть пожелания всех муниципалитетов.
- Насколько известно, Тамбов и Тамбовский район были самыми активными участниками программы. А с чем связана низкая активность других районов? Недостаточная информированность или нежелание сотрудничать?
- Не думаю, что это нежелание работать или какой-либо саботаж. Скорее недостаточная информированность муниципалитетов о возможностях АИЖК. Сегодня в каждом районе есть списки людей, нуждающихся в жилье. Но эти списки разрознены. Мы работаем с государственной
программой "Жилье для российской семьи". Поэтому тамбовчане, стоящие в других очередях, могут обратить внимание и на эту программу.
- Вы сказали несколько слов о совещании в Сосновке. Как Вы оцениваете итоги совещания в целом? Какие задачи были поставлены губернатором перед АИЖК?
- Самый главный итог - это то, что главы муниципалитетов обратили внимание на инструменты АИЖК. Кроме того, губернатор дал им прямое указание активно заниматься этой работой с целью введения большего количества квадратных метров жилья.
Первые разговоры с главами районов и городов показали, что в муниципалитетах наблюдается нехватка квадратных метров, есть определенные трудности с застройщиками. На мой взгляд, связано это с тем, что крайне не хватает финансирования и у муниципалитетов, и у представителей строительной отрасли в целом. Сейчас главный вопрос - на данный момент мы его прорабатываем - как совместить возможности АИЖК и потребности районов. Однако главам муниципалитетов придется поработать и над выделением земельных участков, и над подведением к ним сетей, и, соответственно, с жителями районов и городов, чтобы мы были уверены хотя бы в 80-процентной реализации квартир, которые мы построим.
- Какие преимущества получают тамбовчане, участвуя в программах АИЖК? И какие существуют риски на рынке ипотечного кредитования?
- Основным преимуществом у ипотечных продуктов АИЖК является процентная ставка, которая держится ниже сложившихся в регионе. Она фиксируется на весь срок займа, даже включая этап строительства объекта. Также учитывая, что АИЖК Тамбовской области является одновременно и застройщиком, для оформления в собственность квартиры и получения займа сегодня требуется минимальный пакет документов. К тому же все квартиры, предлагаемые АИЖК Тамбовской области, как правило, уже имеют минимальную отделку.
АИЖК является государственной компанией, соответственно вся кредитно-обеспечительная документация ведется в строгом соответствии с действующим законодательством плюс работа со всеми видами субсидий. Обслуживание заемщиков ведется бесплатно, заемщик получает справки с информацией о своем займе на бесплатной основе. Кроме того, нас выгодно отличает низкий первоначальный взнос на приобретение недвижимости - от десяти процентов (при использовании МСК). Страхование жизни является необязательным, а по ипотеке с господдержкой отсутствует набавка за ее отказ. Также в АИЖК возможно наделение правом собственности несовершеннолетних на условиях, предусмотренных законодательством. В настоящее время потенциальным клиентам не требуется предоставление 2НДФЛ дополнительно к справке по форме кредитора.
Что касается второй части вопроса, то риски, связанные с недобросовестными застройщиками, на сегодняшний день минимизированы, в том числе и законодательной базой, которая ужесточается с каждым годом.
На недавнем госсовете было озвучено, что АИЖК начнет выпуск ипотечных национальных бумаг. Это будет являться практически государственной гарантией для банков, причем не столько крупных. Такой шаг позволит существенно минимизировать риски.
- Какие требования выставляет АИЖК своим заемщикам? Что необходимо знать, прежде чем обратиться к Вам?
- Требования к нашим потенциальным заемщикам являются стандартными, как и в других подобных компаниях. Заявку на рассмотрение выдачи займа может подать любое достигшее совершеннолетия лицо, имеющее гражданство России и опыт работы от 6 месяцев на территории РФ, в т.ч. индивидуальные предприниматели и участники накопительно-ипотечной системы (военная ипотека).
Если заявитель является участником программы "Жилье для российской семьи", то может приобрести жилье по сниженной цене, установленной для этой программы.
- Какие прогнозы по рынку ипотечного кредитования региона Вы можете сделать на этот год?
- На сегодняшний день задача АИЖК - и это сказал Александр Валерьевич - постараться максимально привлечь вклады тамбовчан. Несмотря на кризис и санкции, вклады жителей области в банках растут. Я проанализировал статистику 2015 года и выяснил, что вклады выросли соизмеримо с той цифрой, насколько упала реализация квартир в строительном секторе. Это говорит о том, что люди перестали верить во вложения в строительный сектор как в инвестиционный проект и понесли деньги в банки.
Сегодня наша задача - вернуть эту уверенность и постараться вовлечь финансовые ресурсы в оборот строительного рынка. Мы сейчас готовим новый ипотечный продукт, который, на мой взгляд, может заинтересовать тамбовчан. Он подразумевает продажу квартир с возможностью обратного выкупа. По сути, это будет гарантией того, что если вкладчик не получит должного результата от этой инвестиции, он сможет вернуть квартиру и получить при этом определенный доход со своих вложений. Мы надеемся, что это позволит увеличить оборот финансов и вовлечь их в строительную отрасль.
Относительно прогнозов, мы ставим перед собой высокие планки по выдаче ипотечного займа. На сегодняшний день АИЖК выполняет по большей мере функцию заказчика-застройщика, основной доход мы получаем от реализации квартир, построенных нами же. Сейчас мы ставим перед собой задачи по изменению соотношения между доходом под строительство и доходом выдачи ипотечного займа в пользу последнего.
