Риелторы, впрочем, тоже не могут дать внятного ответа на данный вопрос. Одни относят к экономжилью всю жилую площадь, цена которой ниже «элитных» построек. Другие говорят о том, что нужно различать понятия «экономичное» и «социальное» жилье, потому что второе получают на льготных условиях те, кто нуждается в улучшении жилищных условий. А экономжилье продается по стоимости, установленной в законодательстве, тем, кто может его купить. Между тем многие риелторы сходятся во мнении, что к экономичному жилью стоит отнести совокупность недорогого жилья, разделяя его на несколько категорий. Ведь, исходя из действующего законодательства, к экономичному жилью может относиться как однокомнатная квартирка площадью до 45 квадратных метров, так и шестикомнатные апартаменты.
Минстрой также предложил отнести к экономкатегории и небольшие (18-40 квадратных метров) студии - однокомнатные квартиры без межкомнатной перегородки между жилой комнатой и кухней, где в отдельное помещение выделен только совмещенный санузел. Однако из-за пробелов в законодательстве застройщики не могут возводить их как экономжилье.
Слово закону
Интересная ситуация: хоть в законе и не прописано, какое жилье следует относить к экономклассу, однако определена рекомендуемая площадь земельных участков для строительства. Для индивидуальных домов площадь должна быть не более тысячи квадратных метров, для блокированных - не более четырехсот квадратных метров на один блок. Если же проводится строительство малоэтажных индивидуальных и блокированных домов, то площадь не должна превышать 150 «квадратов», а площадь квартир – 126-ти.
Приказ определяет и рекомендуемую площадь жилья, которое может считаться экономичным.
Также прописана сумма квадратного метра жилья экономкласса. Он определен в пределах 80 процентов его рыночной стоимости, но при этом не должен превышать 30 тысяч рублей. Что касается стоимости одного квадратного метра экономжилья в Тамбове, то на начало 2013 года она равнялась 25,5 тысячи рублей. В сентябре минувшего года народные избранники внесли ряд поправок в бюджет Тамбовской области, согласно которым установленная в начале 2013 года средняя льготная стоимость квадратного метра жилья в Тамбовской области снизилась на 20 процентов и стала равняться 20,4 тысячи рублей за квадратный метр.
Цена вопроса
Из-за неопределенности в категориях жилья на рынке недвижимости Тамбова также нет четкого разграничения, какое жилье следует относить к экономичному, как, впрочем, и нет единого мнения на его цену. Следуя закону, цена одного квадратного метра экономжилья должна быть на порядок ниже рыночной. Однако на практике дела обстоят совсем иначе. На сегодняшний день реальная цена квадратного метра жилья экономичного класса в Тамбове варьируется на уровне 35-38 тысяч рублей, а в новостройках доходит до 42 тысяч, что существенно превышает отметку, установленную законом. Между тем на стоимость также влияет район города. По данным риелторских контор, средняя цена однокомнатной квартиры экономкласса в центре города составляет полтора миллиона рублей, на севере – 1 миллион 350 тысяч, на западе – 1 миллион 200 тысяч.
В итоге, из-за отсутствия в законодательстве четких разграничений риелторы выставляют экономжилье на продажу по цене рыночного, а реальная цена строений экономкласса так и остается запредельной для небогатых тамбовчан.