Эта довольно странная история началась в доме №119 по улице Советской три месяца назад. Тогда коммунальные будни и оплата ежемесячных квитков для жильцов дома превратились в игру "угадайка", а все потому, что платежки стали приходить парами, разноцветные и, что характерно, от разных управляющих компаний.
- Относительно недавно на общем собрании жильцов мы сменили управляющую компанию. Все бы хорошо, если бы не начался этот балаган с платежками, - рассказала нам жительница дома Елена. - Приходят обычные платежки от старой УК и розового цвета - от новой. А жители не знают, кому теперь платить, ведь и та, и другая компания регулярно присылает разъяснительные письма, в которых утверждает, будто платить нужно именно им.
Дележ дома управляющими компаниями ООО "Тамбовская Жилищная Компания С" и ООО "Управляющая жилищная компания" принял нешуточный оборот.
Точки зрения
Прокомментировать сложившуюся ситуацию не отказалась ни одна из сторон. Оно и понятно: в такого рода "войнах за клиента" информация - главное оружие.
- Большинство собственников дома проголосовали за заключение договора с управляющей компанией ООО "ТЖК С". Протоколы собрания у нас есть. ООО "УЖК" об этом знает, - подчеркнул финансовый директор ООО "Тамбовская Жилищная компания С" Владимир Тирон. - Эта компания должна передать нам всю техническую документацию на дом, карточки по регистрации граждан, но она этого до сих пор не сделала. На 10 июля у нас назначены переговоры с руководством "УЖК" как раз для урегулирования данного вопроса. Большинство собственников, которые принимали участие в общем собрании и голосовали за смену УК, знает, по каким платежкам следует платить. На основании договора управления многоквартирным домом ООО "ТЖК С" выставляет счета жителям на законных основаниях. Во все ресурсоснабжающие компании были отправлены соответствующие письма. Учитывая, что "УЖК" является одним из монополистов в сфере управления многоквартирными домами в городе Тамбове, они передают дома другим УК только через суд, чаще всего, затягивая время.
Мы предупредили жителей письменно, что оплачивать коммунальные и жилищные услуги нужно через наши платежки. Те же, кто будет платить через квитанции ООО "УЖК", будут числиться должниками. Кстати, взыскивать потом эти платежи с "УЖК" жильцам придется самостоятельно и, скорее всего, через суд.
Конечно, выпуск этих двойных квитанций вносит сумятицу. Но хотелось бы подчеркнуть, что у нас на руках три официальных ответа от Прокуратуры Октябрьского района, от Жилищного надзора и администрации города Тамбова, которые полностью подтверждают наше право обслуживать дом №119 по улице Советской.
Наша компания уже проводит работы по этому дому: это и уборка территории, и сантехнические работы, печатаются квитанции с момента вступления договора в силу (с 24 апреля). Перед ресурсопоставщиками именно мы несем ответственность по оплате всех потребленных домом ресурсов.
Как утверждает другая сторона, ООО "УЖК", решение о смене управляющей компании, которое было принято жителями в рамках общего собрания в феврале, недействительно, а значит, управлять домом по-прежнему должна их компания.
- Собрание было неправомочным - кворума не было: за расторжение договора проголосовало только 28,6 процента собственников, - уверены юристы компании ООО "УЖК". - То есть договор с нами остался в силе. Договоры с поставщиками коммунальных ресурсов по данному дому у нас как были, так и есть. А вот договоров с поставщиками у ООО "ТЖК С" нет, значит, выпуск платежек с их стороны незаконен. К последним своим квитанциям мы прикрепили информационные письма для жителей, где изложили суть ситуации. При сборе денежных средств по квитанциям ООО "ТЖК-С" наносится ущерб как гражданам, у которых возникает задолженность перед ООО "Управляющая жилищная компания" (т.к. услуги предоставляются данной управляющей компанией), так и ООО "Управляющая жилищная компания", которое несет убытки в связи с незаконной деятельностью ООО "ТЖК-С". Мы надеемся, что ситуация разрешится в добровольном порядке.
Надо заметить, что общение с представителями обеих компаний оставило полное ощущение собственного идиотизма: каждый из собеседников так правильно, юридически грамотно и обстоятельно объяснил и доказал нам, что правда и закон именно на их стороне, что полностью поверить и понести заслуженную плату по коммуналке захотелось и "УЖК", и "ТЖК С". Однако совершенно очевидно, что обе компании никак не могут быть правы одновременно. Но как разобраться во всем этом простому жителю, у которого и без этой коммунальной кутерьмы забот в жизни хватает?
Розовая или белая?
В руках Елены две платежки от двух компаний. Ежемесячно жительница дома №119 с розовым квитком от ООО "ТЖК С" идет к терминалу и добросовестно оплачивает "коммуналку". В белых платежках от ООО "УЖК", между тем, месяц от месяца растет сумма задолженности. За три месяца на тридцатиметровую квартиру с двумя прописанными жильцами уже накапало больше 11 тысяч рублей.
- Получается, одним оплачиваю коммуналку, а у других в должниках числюсь, - подводит итог Елена. - Приятного мало…
Пока компании бодаются на юридическом поле, рядовые жители боятся попасть впросак. Что в итоге всех разбирательств решит суд, если до него дойдет, не известно, а коммуналку надо оплачивать уже, как говорится, вчера. Вот и гадают жильцы на свой страх и риск: розовая или белая…
Последнее слово?
Как сообщают в Управлении Государственного Жилищного надзора Тамбовской области, по результатам рассмотрения обращений в адрес ООО "Управляющая жилищная компания" направлено письмо с рекомендацией передать техническую и иную документацию дома 119 по улице Советской Тамбова ООО "Тамбовская Жилищная Компания-С". Такого же мнения придерживаются и специалисты Жилищного комитета Администрации города Тамбова.
Однако взаимные обвинения и претензии, а также встречные обращения ООО "УЖК" в Прокуратуру и УФАС наверняка заставят конфликт сделать еще не один виток.
«За чей счет этот банкет? Кто оплачивать будет?»
Так хотелось бы вслед за бессмертными героями гайдаевской классики ответить - "Во всяком случае, не мы", однако сложная ситуация часто не имеет простых решений.
Жителей, конечно, не радует такое коммунальное двоевластие: оплачивать обе платежки никто не будет, а выбирать "правильную" в сложившейся ситуации - это все равно, что гадать на ромашке. Да и перспектива оказаться в должниках далеко не радужная. Вместе с тем, такая вот агрессивная "конкуренция", что удивительно, чисто в бытовом плане сказалась на жизни дома положительно.
- Раньше уборщицу никогда не видела, - говорит Елена, которая платит по розовой платежке, то есть компании вновь избранной. - А теперь еженедельно влажная уборка. Да и новая компания ООО "ТЖК С" счетчики мне ставила и пломбировала, за услугу всего 120 рублей! А вот ООО "УЖК" рапортует, что готовит сети к отопительному сезону, проводит ремонтные работы. В общем, заработали все, зашевелились. Только вот опасаюсь, что все равно крайними жителей сделают, не верится просто в хорошее…