О жизни в частном доме мечтают многие люди, уставшие от городской суеты и соседского шума. В связи с этим возникает желание обменять квартиру на загородную недвижимость. Если вы решили купить дом в Тамбове, вам придется изучить кучу нюансов. Рисков при приобретении дома оказывается еще больше, чем при выборе квартиры. Рассмотрим, как выбрать дом и с чего начать.

Перед покупкой

Начать необходимо с анализа своих потребностей и пожеланий. Нужно знать, что из пригорода будет сложнее добираться до места работы или учебы. Узнайте, в каких заведениях хотят учиться ваши дети, насколько усложнится их жизнь после переезда.

 Распланируйте будущее, подумайте, в каких условиях вы будете чувствовать себя лучшие: в загородной тишине или городской суете. Учитывайте пожелания всех членов семьи. Если вы решили, что загородный дом – это то, что вам нужно, начинайте подбирать варианты. Отсеивать неподходящие объявления можно на этапе просмотра объявлений в интернете. Многие агентства, например, Этажи снабжают их множеством фото. После того как найдете 3-4 идеальных, по вашему мнению, вариантов, приступайте к осмотру.

Расположение и инфраструктура

Узнайте, на каком расстоянии от дома находятся важные объекты: детские сады, школы, поликлиники. Проверьте, как долго вам придется ехать на работу. Важную роль играет наличие собственного транспорта. Если у вас есть автомобиль, задача несколько упрощается. Если машины нет, недалеко от дома должны находиться остановки общественного транспорта.

 Поинтересуйтесь, как будет развиваться инфраструктура в дальнейшем. Учитывайте экологическую обстановку. Не стоит приобретать дом вблизи промзоны. Выясните, кто живет по соседству. Иногда люди охотно делятся подробностями о жизни в поселке, прежних владельцах дома.

Осмотр дома

Внимательно осмотрите не только комнаты, но и фасад, цоколь, кровлю. На крыше не должно быть следов ржавчины, плесени, подтеков. Не стоит покупать дом, если в стенах имеются трещины. Плохим признаком считается и прогиб потолка. Осмотреть фундамент достаточно сложно. Косвенным признаком его хорошего качества являются ровные стены без трещин. Важнейшим преимуществом считается наличие электричества, системы водоснабжения и канализации.

Проверьте документы

Нужно уточнить, является ли продавец собственником жилья. Также необходимо убедиться в отсутствии обременений, задолженностей по коммунальным платежам. Проблемы могут возникнуть при наличии несовершеннолетних собственников, неучтенных наследников. Проверку чистоты сделки лучше доверить риэлтору.